REIT को वर्ष 2023 में नियमित आय का एक विकल्प बनाएँ!

REIT क्या हैं | REIT कैसे काम करते हैं |आरईआईटी मेँ निवेश से जुड़े लाभ और जोखिम | आरईआईटी | नियमित आय का एक विकल्प | वर्ष 2023 में आरईआईटी को नियमित आय का एक विकल्प बनाएँ | आरईआईटी में निवेश कैसे करें | आरईआईटी के नाम जो स्टॉक मार्केट में लिस्टेड हैं.

रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट्स (REIT) निवेश का एक ऐसा साधन हैं, जो अचल संपत्ति, संपत्तियों के स्वामित्व और संचालन से आय-सृजन करते हैं. आरईआईटी निवेशकों को संपत्तियों की खरीद, प्रबंधन या वित्त के बिना अचल संपत्ति में निवेश करने का एक तरीका प्रदान करते हैं.  इस ब्लॉग पोस्ट में, हम पता लगाएंगे कि आरईआईटी क्या हैं, वे कैसे काम करते हैं, और उनमें निवेश से जुड़े लाभ और जोखिम क्या हैं?

REIT क्या हैं?

आरईआईटी ऐसी कंपनियां हैं जो वाणिज्यिक भवनों, अपार्टमेंट, होटल और शॉपिंग सेंटर जैसे रियल एस्टेट संपत्तियों का स्वामित्व और प्रबंधन करती हैं. ये कंपनियां इन संपत्तियों पर लगने वाले किराए से आय उत्पन्न करती हैं और फिर उस आय को अपने निवेशकों को लाभांश के रूप में वितरित करती हैं. आरईआईटी को अपने कर योग्य आय का कम से कम 90% अपने शेयरधारकों को वितरित करना होता है, यह REIT को नियमित आय चाहने वाले निवेशकों के लिए एक लोकप्रिय विकल्प बनाता है.

 REIT कैसे काम करते हैं?

आरईआईटी को दो मुख्य प्रकारों में वर्गीकृत किया जा सकता है: इक्विटी आरईआईटी और मॉर्टगेज आरईआईटी 

• इक्विटी आरईआईटी, भौतिक अचल संपत्ति संपत्तियों में निवेश करते हैं और उन संपत्तियों पर लगाए गए किराए से आय उत्पन्न करते हैं.

• मॉर्टगेज आरईआईटी, अचल संपत्ति ऋण, जैसे मॉर्टगेज और मॉर्टगेज-समर्थित प्रतिभूतियों में निवेश करते हैं. वे इन ऋणों पर लगने वाले ब्याज से आय अर्जित करते हैं.

 REIT का सार्वजनिक स्टॉक एक्सचेंजों पर कारोबार होता है, जिसका अर्थ है कि उन्हें शेयरों की तरह खरीदा और बेचा जा सकता है. निवेशक REIT के शेयर खरीद सकते हैं और अंतर्निहित संपत्तियों द्वारा उत्पन्न आय से लाभांश प्राप्त कर सकते हैं. पारंपरिक रियल एस्टेट निवेश के विपरीत, जिसके लिए एक महत्वपूर्ण अग्रिम निवेश की आवश्यकता होती है, REIT निवेशकों को अचल संपत्ति में बहुत कम रुपए से निवेश करने की क्षमता प्रदान करते हैं.

REIT में निवेश के लाभ

आरईआईटी निवेशकों को कई लाभ प्रदान करते हैं. सबसे पहले, वे पारंपरिक स्टॉक और बॉन्ड से परे पोर्टफोलियो में विविधता लाने का एक तरीका प्रदान करते हैं. रियल एस्टेट निवेश का अन्य एसेट क्लास के साथ कम संबंध होता है, जो समग्र पोर्टफोलियो जोखिम को कम करने में मदद कर सकता है.

दूसरा, आरईआईटी लाभांश के रूप में आय का एक स्थिर कैशफ्लो प्रदान कर सकता है. आरईआईटी को अपनी कर योग्य आय का कम से कम 90% अपने शेयरधारकों को वितरित करने की आवश्यकता होती है, जिसका अर्थ है कि आरईआईटी नियमित आय चाहने वाले निवेशकों के लिए एक आकर्षक विकल्प हो सकता हैं.  

अंत में, आरईआईटी, संपत्ति प्रबंधन की परेशानी के बिना रियल एस्टेट में निवेश करने का एक तरीका प्रदान करता है. रियल एस्टेट में निवेश करना समय लगने वाला काम होता है और इसके लिए महत्वपूर्ण संसाधनों की आवश्यकता होती है, लेकिन आरईआईटी में निवेश करने से निवेशकों को संपत्ति प्रबंधन के सिरदर्द के बिना रियल एस्टेट निवेश से लाभ मिलता है.

REIT में निवेश के जोखिम

अनेक लाभों के बावजूद, आरईआईटी में निवेश से जुड़े जोखिम भी हैं. मुख्य जोखिमों में से एक यह है कि REIT ब्याज दरों में बदलाव के प्रति संवेदनशील हैं. अगर ब्याज दरें बढ़ती हैं, तो आरईआईटी के लिए उधार लेने की लागत बढ़ सकती है, जिससे कम मुनाफा और कम लाभांश हो सकता है.

एक अन्य जोखिम यह है कि आरईआईटी रियल एस्टेट बाजार में बदलाव के प्रति संवेदनशील हैं.  अगर संपत्ति के मूल्यों में गिरावट आती है, तो REIT कम किराये की आय और घटती परिसंपत्ति मूल्यों से पीड़ित हो सकता हैं.

अंत में, सभी निवेशों की तरह, नुकसान का जोखिम हमेशा बना रहता है. आरईआईटी बाजार में उतार-चढ़ाव के अधीन हैं, और अगर उनके शेयरों के मूल्य में गिरावट आती है तो निवेशक पैसे खो सकते हैं.

REIT को कैसे खरीदें

REIT में आप निवेश तभी कर पाएंगे जब आपके पास एक डीमैट & ट्रेडिंग अकाउंट होगा. अगर अभी तक आपने अपना डीमैट और ट्रेडिंग अकाउंट नहीं ओपन किया है है तो नीचे दिए लिंक से आप किसी भी अपने पसंद के ब्रोकर के साथ अपना डीमैट और ट्रेडिंग अकाउंट आज ही ओपन करिए और आरईआईटी में निवेश कर एक पैसिव इनकम जनरेट करिए साथ ही REIT आपके रियल एस्टेट में निवेश के शौक को भी कम ही रुपए में पूरा कर देगा और आपको अपने पोर्टफोलियो को डाइवर्सिफाई करने में भी सहूलियत होगी.

स्टॉक एक्स्चेंज में कौन-कौन से REIT सूचीबद्ध हैं

भारतीय स्टॉक एक्स्चेंज में सूचीबद्ध प्रमुख REIT हैं-

Name	Symbol	LTP	52 Week Low	52 Week High	Dividend Yield
Embassy Office Parks REIT	EMBASSY	304.95	298.90	406.65	7.00%
Brookfield India Real Estate Trust REIT	BIRET	270.67	267	345	7.36%
Mindspace Business Park REIT	MINDSPACE	312.26	301	455.80	6.07%

निष्कर्ष

आरईआईटी निवेशकों को संपत्ति प्रबंधन की परेशानी के बिना अचल संपत्ति में निवेश करने का एक तरीका प्रदान करता है. वे लाभांश के रूप में आय का एक स्थिर प्रवाह प्रदान कर सकते हैं और पारंपरिक स्टॉक और बॉन्ड से परे पोर्टफोलियो में विविधता लाने का एक तरीका प्रदान करते हैं. हालांकि, सभी निवेशों की तरह, आरईआईटी जोखिम उठाते हैं, और निवेशकों को निवेश करने से पहले इन जोखिमों पर सावधानी से विचार करना चाहिए. जैसा कि किसी भी निवेश के साथ होता है, अपना खुद का शोध करना और कोई भी निवेश निर्णय लेने से पहले पेशेवर सलाह लेना हमेशा महत्वपूर्ण होता है.

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